Запрет на продажу доли в квартире третьим лицам возможен в следующих ситуациях:

1. Преимущественное право покупки. Участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли. Продавец обязан письменно уведомить их о продаже, указав цену и условия. Доля может быть продана третьему лицу только:
2. если сособственники отказались от покупки (в письменной форме);
3. если в течение месяца со дня извещения они не приобрели долю.

Нарушение этого порядка даёт другим участникам долевой собственности право требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на себя в течение трёх месяцев.

1. Обращение взыскания на долю в рамках исполнительного производства. Если собственник доли имеет долги, кредитор вправе требовать продажи его доли:
2. сначала — остальным участникам долевой собственности по рыночной цене;

3. при их отказе — через публичные торги.
   В этом случае продажа доли напрямую третьему лицу без торгов не допускается, если законом или судом не установлен иной порядок.

4. Запрет на сделки без личного участия собственника. Собственник может подать в Росреестр заявление о запрете любых сделок с его недвижимостью (включая продажу доли) без его личного присутствия. Такой запрет:

5. распространяется на все виды сделок (продажа, дарение, аренда, залог и т.?д.);
6. действует до его отмены самим собственником;

7. может быть снят в отдельных случаях без согласия собственника (например, по решению суда о взыскании долга).

8. Ограничения, установленные договором между сособственниками. Участники долевой собственности могут по взаимному соглашению установить дополнительные ограничения на продажу долей третьим лицам (например, на определённый срок или при наступлении определённых условий), если это не противоречит закону.

Итоговый ответ
Запрет на продажу доли в квартире третьим лицам возможен:
* в силу преимущественного права покупки других участников долевой собственности (до истечения месяца с момента извещения либо до получения письменного отказа);
* при обращении взыскания на долю должника — сначала доля должна быть предложена другим сособственникам, и только при их отказе возможна продажа с публичных торгов;
* по заявлению собственника о запрете сделок без его личного участия (регистрируется в ЕГРН);
* на основании договора между сособственниками, устанавливающего дополнительные ограничения (при условии соответствия закону).

Для точной оценки возможности запрета в конкретной ситуации необходимо установить: статус продавца и сособственников, наличие обременений (арест, залог), факт уведомления сособственников о продаже, наличие заявления о запрете сделок в ЕГРН и условия соглашений между собственниками.

Ссылки
* ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* ч. 2 ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации;
* ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
* п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;
* п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».