1. Право на продажу доли. Участник долевой собственности вправе продать свою долю (ст. 246 ГК РФ). Однако при продаже постороннему лицу необходимо соблюдать правила о преимущественном праве покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

2. Преимущественное право покупки. Продавец обязан:

3. в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю;
4. указать цену и иные условия продажи.

Если остальные участники не приобретут долю в течение месяца (для недвижимости), продавец вправе продать её постороннему лицу. Письменный отказ остальных участников от покупки позволяет продать долю раньше истечения месячного срока.

1. Нотариальное удостоверение сделки. По общему правилу, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Исключение — случаи, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

2. Государственная регистрация. После нотариального удостоверения сделки нотариус обычно подаёт в электронном виде заявление о государственной регистрации перехода права в орган регистрации прав (ст. 55 Основ законодательства о нотариате). Переход права к приобретателю происходит с момента заключения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон, либо с момента государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ).

Итоговый ответ

Для продажи доли в квартире необходимо:
1. Уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю, указав цену и условия продажи. Дать им месяц на реализацию преимущественного права покупки (или получить письменный отказ).
2. Оформить договор купли-продажи у нотариуса (за исключением случая, когда все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке).
3. Обеспечить подачу нотариусом заявления о государственной регистрации перехода права в орган регистрации прав (если стороны не возражают).

Переход права к покупателю происходит с момента заключения договора (если иное не предусмотрено) либо с момента государственной регистрации — в зависимости от условий сделки.

Ссылки

• ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I;
• ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации.