Право участника долевого строительства запросить у застройщика проектную документацию закреплено законодательно. Согласно пп. 3, 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан по требованию дольщика представить для ознакомления:
* заключение экспертизы проектной документации (если экспертиза обязательна);
* проектную документацию с внесёнными в неё изменениями.

Закон не устанавливает временных ограничений на реализацию этого права. Однако судебная практика показывает, что после полного исполнения обязательств по договору (объект передан, право собственности зарегистрировано) суды могут отказать в удовлетворении требований о предоставлении документации.

Застройщик также обязан:
* раскрывать информацию о проекте строительства и изменениях в проектной документации (ст. 19 № 214-ФЗ);
* размещать проектную документацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в установленные сроки и в полном объёме (Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 № 647).

За нарушение правил размещения информации в ЕИСЖС предусмотрена административная ответственность (ст. 13.19.3 КоАП РФ).

Суды подчёркивают, что застройщик должен обеспечить дольщику возможность свободного и правильного выбора помещения в строящемся доме за счёт предоставления полной и достоверной информации о проекте.

Итоговый ответ

Участник долевого строительства вправе запросить у застройщика ознакомление с проектной документацией (включая внесённые изменения) и заключением экспертизы (если она проводилась) на любом этапе строительства до полного исполнения обязательств по договору. Застройщик обязан предоставить такую возможность.

Проектная документация также должна быть размещена в ЕИСЖС в порядке и сроки, установленные законодательством. В случае отказа застройщика в предоставлении документации или её неразмещения в ЕИСЖС участник долевого строительства может обратиться в суд или подать жалобу в контролирующие органы.

Критичные факты для разрешения ситуации:
* стадия исполнения обязательств по договору долевого участия (строительство, приёмка, регистрация права собственности);
* факт направления требования о предоставлении документации застройщику;
* наличие доказательств нарушения права на ознакомление (отказ, непредоставление в разумный срок).

Ссылки

• пп. 3, 4 ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
• ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 № 647;
• ст. 13.19.3 КоАП РФ;
• Решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 25.07.2025 по делу № 2-2694/2025;
• Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.08.2023 по делу № 33-14455/2023;
• Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2023 по делу № 33-28894/2023.