Понятие жилой площади в законодательстве напрямую не закреплено — обычно оперируют понятием общей площади жилого помещения. Её состав определяется по-разному:
* По Жилищному кодексу и Приказу Росреестра в общую площадь входят все части помещения, в т.?ч. вспомогательные помещения, но не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы.
* По Приказу Минстроя в расчёт общей площади включаются также лоджии, балконы и т.?д. без понижающего коэффициента — это может применяться в отдельных случаях (например, при определении стоимости).

Нормы площади на человека различаются в зависимости от цели расчёта:
* Норма предоставления (для социального найма и отдельных категорий граждан) установлена Федеральным законом № 283-ФЗ и Жилищным кодексом: 33 кв. м на одного, 42 кв. м на двоих, 18 кв. м на каждого в семье из трёх и более. Эта норма может уточняться на местном уровне.
* Санитарная норма — 6 кв. м на человека, применяется при временном расселении (манёвренный фонд).
* Для студенческих общежитий действует специальная норма — не менее 6 кв. м на человека.

Итоговый ответ

Жилая площадь как отдельный термин в законодательстве не закреплён; обычно используется общая площадь, которая включает все части квартиры (в т.?ч. вспомогательные помещения), но по общему правилу не включает балконы, лоджии, веранды и террасы. В отдельных случаях (напр., по Приказу Минстроя) эти элементы могут учитываться.

Нормы площади на человека:
* 33 кв. м — на одного (норма предоставления для социального найма);
* 42 кв. м — на семью из двух человек;
* 18 кв. м — на каждого члена семьи из трёх и более (норма предоставления);
* 6 кв. м — санитарная норма (для временного расселения);
* не менее 6 кв. м — норма для студенческих общежитий.

Нормы предоставления могут уточняться органами местного самоуправления.

Ссылки

• п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
• примечание 64 Приказа Минстроя России от 15.10.2020 № 631/пр;
• ст. 7 Федерального закона от 30.12.2012 № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• совместный приказ Минобрнауки и Минпросвещения № 301/340 от 18.05.2026;
• ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393;
• ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации.