Законно выписать человека из квартиры можно двумя способами — добровольно или принудительно (через суд).

Добровольное снятие с регистрационного учёта:
* гражданин подаёт заявление о снятии с учёта — лично, через «Госуслуги», МФЦ или территориальный орган МВД (паспортный стол);
* срок процедуры — до трёх календарных дней после подачи заявления.

Принудительное снятие с регистрационного учёта возможно только через суд. Основания:
* лицо фактически не проживает по адресу регистрации;
* утрачено право пользования жилым помещением (например, после продажи, развода, приватизации);
* регистрация была фиктивной;
* гражданин выселен по решению суда.

Судебная практика подтверждает, что суды удовлетворяют иски о снятии с регистрационного учёта, если доказано, что ответчик:
* не проживает в квартире;
* не несёт расходов на содержание жилья (не оплачивает ЖКУ);
* не является членом семьи собственника;
* никогда не вселялся в квартиру.

После вступления в силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением оно становится основанием для снятия с регистрационного учёта органами МВД.

Итоговый ответ

Чтобы выписать человека из квартиры законно:
1. Предложите добровольное снятие с регистрационного учёта: человек подаёт заявление через «Госуслуги», МФЦ или МВД. Срок — до 3 дней.
2. Если добровольное снятие невозможно, обратитесь в суд с иском о признании утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением. В иске укажите доказательства: фактическое непроживание, отсутствие оплаты ЖКУ, отсутствие семейных связей с собственником и т.?д.
3. После вступления решения суда в силу представьте его в орган регистрационного учёта (МВД) — это основание для принудительного снятия с учёта.

Критичные факты для суда: доказательства фактического непроживания, отсутствия расходов на содержание жилья, отсутствия семейных отношений с собственником, фиктивности регистрации.

Ссылки

• ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»;
• подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»;
• п. 36 Приказа МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».