Вопрос включает два аспекта: нормы площади на человека и состав жилой площади квартиры.

1. Нормы площади на человека различаются в зависимости от цели расчёта и категории граждан:
2. Норма предоставления по договору социального найма (ст. 50 ЖК РФ ) и для сотрудников отдельных федеральных органов (ст. 7 Федерального закона № 283-ФЗ ): 33 кв. м — для одного человека, 42 кв. м — для семьи из двух человек, 18 кв. м на члена семьи — для семей из трёх и более человек.
3. Учётная норма (ст. 50 ЖК РФ ) применяется для постановки на учёт как нуждающихся в жилье.
4. Социальная норма используется для расчёта субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг (аналогичные значения: 33, 42 и 18 кв. м).
5. Санитарная норма — 6 кв. м на человека, применяется при предоставлении жилья из манёвренного фонда или общежитий.

6. Региональные и местные власти вправе устанавливать свои нормы.

7. Состав площади квартиры:

8. По ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения включает все части помещения, в т.?ч. помещения вспомогательного использования, но не включает балконы, лоджии, веранды и террасы.
9. Ст. 16 ЖК РФ определяет квартиру как помещение с комнатами и вспомогательными частями, обеспечивающее доступ к местам общего пользования в доме.

Итоговый ответ

1. Нормы площади на человека:
2. по договору социального найма и для отдельных категорий сотрудников — 33 кв. м (1 человек), 42 кв. м (2 человека), 18 кв. м на члена семьи (3+ человек);
3. санитарная норма (общежития, манёвренный фонд) — 6 кв. м;
4. региональные и местные нормы могут отличаться.
5. В общую площадь квартиры входят все части помещения и вспомогательные помещения, не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.

Ссылки

• ст. 7 Федерального закона от 30.12.2012 № 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
• ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
• ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;
• совместный приказ Минобрнауки и Минпросвещения № 301/340 от 18.05.2026;
• постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 19.10.2024).