Согласно ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отчуждение заложенного имущества (в том числе путём дарения) возможно только с согласия залогодержателя (обычно это банк), если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Это означает, что для дарения квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо:
1. Получить письменное согласие залогодержателя (банка).
2. Либо проверить, есть ли в договоре об ипотеке условия, позволяющие отчуждать имущество без согласия залогодержателя.

Если залогодатель совершит дарение без необходимого согласия, залогодержатель вправе:
* потребовать признания сделки недействительной;
* потребовать досрочного исполнения обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество.

Также важно учитывать, что если выдана закладная, то условия отчуждения имущества должны соответствовать тем, что указаны в закладной (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», п. 2).

Итоговый ответ

Подарить квартиру, находящуюся в ипотеке, можно только с согласия залогодержателя (как правило, банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной, а залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства и обращения взыскания на имущество.

Ссылки

• ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• п. 2 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• ст. 39 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».