При разводе квартира, приобретённая в ипотеку в период брака, рассматривается как совместное имущество супругов (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Её раздел регулируется правилами о разделе общего имущества супругов:

1. Добровольный раздел. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное) и определить, кому и в каких долях переходит квартира, а также как распределяются обязательства по ипотеке (ст. 38 СК РФ).

2. Судебный раздел. Если соглашение не достигнуто, раздел производится в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Суд:

3. признаёт доли супругов равными по умолчанию (ст. 39 СК РФ);
4. вправе отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного из супругов (ст. 39 СК РФ);

5. определяет, какое имущество передаётся каждому из супругов, и может присудить денежную компенсацию, если стоимость переданного имущества превышает причитающуюся долю (ст. 38 СК РФ).

6. Раздел долгов. Обязательства по ипотеке являются общими долгами супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ). При разделе имущества долги распределяются пропорционально присуждённым долям. С 1 февраля 2026 года оба супруга автоматически считаются созаёмщиками и несут солидарную ответственность перед банком (согласно разъяснениям ВС РФ). Это означает, что банк вправе требовать исполнения обязательств от любого из супругов в полном объёме.

7. Учёт интересов банка. Поскольку квартира находится в залоге, любой раздел имущества и перераспределение обязательств по ипотеке требуют согласия кредитора (банка). Без такого согласия супруги не могут в одностороннем порядке изменить условия кредитного договора или распределить долги иным образом, чем это предусмотрено договором с банком.

Итоговый ответ

Квартира в ипотеке, приобретённая в период брака, при разводе делится как совместное имущество супругов:
* по соглашению супругов (нотариально удостоверенному);
* в судебном порядке (с признанием долей равными по умолчанию и возможностью отступления от равенства).

Обязательства по ипотеке распределяются пропорционально присуждённым долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). С 1 февраля 2026 года оба супруга являются созаёмщиками и несут солидарную ответственность перед банком. Для любого перераспределения долгов или изменения условий ипотеки необходимо согласие банка (кредитора).

Ссылки

• ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации;
• ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации;
• ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.12.2025 № 59-КГ25-2-К9.