Чтобы купить квартиру на вторичном рынке без риелтора, необходимо последовательно выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы и проверить «чистоту» квартиры. Покупателю следует запросить у продавца:
2. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.);
3. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — чтобы проверить право собственности, наличие обременений (ипотека, арест, аренда и др.), а также сведения о предыдущих сделках;
4. паспорт продавца и, при необходимости, согласие супруга/супруги на продажу (если квартира приобретена в браке);

5. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (по желанию покупателя — для снижения риска оспаривания сделки по основаниям недееспособности).

6. Составить договор купли-продажи. Договор должен быть в письменной форме (ст. 161 ГК РФ) и содержать существенные условия:

7. предмет договора (адрес, кадастровый номер, площадь квартиры);
8. цену квартиры;
9. порядок расчётов (наличный/безналичный расчёт, использование ипотеки, материнского капитала и т. п.);
10. сроки передачи квартиры и подписания передаточного акта;

11. гарантии продавца (отсутствие долгов по коммунальным платежам, отсутствие зарегистрированных лиц, не указанных в договоре, и т. д.).
    По желанию сторон договор можно удостоверить у нотариуса, но для обычной купли-продажи квартир это не обязательно (если только сделка не касается долей или не требует нотариальной формы по закону).

12. Провести расчёты. Стороны согласовывают способ оплаты:

13. наличный расчёт (рекомендуется использовать банковскую ячейку или аккредитив для безопасности);
14. безналичный перевод (с указанием в платёжном документе назначения платежа — «оплата по договору купли-продажи квартиры»);

15. ипотека (если покупатель берёт кредит — необходимо согласовать условия с банком и включить их в договор).

16. Подать документы на государственную регистрацию перехода права. Согласно ст. 164 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ, переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. Документы можно подать:

17. лично в МФЦ или в отделение Росреестра;
18. в электронной форме через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у сторон).
    К заявлению прилагаются:
19. договор купли-продажи (подписанный обеими сторонами);
20. паспорта сторон (или нотариально заверенные доверенности, если действует представитель);
21. квитанция об уплате госпошлины (по желанию — можно не представлять, но тогда срок регистрации начнётся после поступления сведений об оплате в ГИС ГМП);

22. иные документы (например, согласие супруга, разрешение органа опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние).

23. Дождаться регистрации и получить выписку из ЕГРН. Срок регистрации — от 3 до 12 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218-ФЗ). После завершения регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.

24. Подписать передаточный акт и передать ключи. После регистрации стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры, фиксируя фактическую передачу недвижимости покупателю.

Итоговый ответ

Чтобы самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риелтора:
1. Проверьте «чистоту» квартиры (выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, отсутствие обременений).
2. Составьте письменный договор купли-продажи с существенными условиями (предмет, цена, порядок расчётов, сроки передачи).
3. Проведите расчёты безопасным способом (ячейка, аккредитив, безналичный перевод).
4. Подайте документы на государственную регистрацию перехода права в МФЦ, Росреестр или в электронной форме.
5. Получите выписку из ЕГРН после регистрации.
6. Подпишите акт приёма-передачи и получите ключи.

Важно:
* Обязательно проверяйте документы продавца и историю квартиры.
* Используйте безопасные способы расчётов.
* Уплачивайте госпошлину за регистрацию права (размер — согласно НК РФ).
* Сохраняйте все документы по сделке.

Ссылки

• ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 17 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.