Вопрос о необходимости уплаты налога с продажи квартиры зависит от ряда обстоятельств, закреплённых в Налоговом кодексе РФ.

1. Освобождение от налога при соблюдении минимального срока владения (ст. 217.1 НК РФ):
2. если квартира находилась в собственности не менее минимального предельного срока, доход от её продажи освобождается от налогообложения;
3. минимальный срок составляет:
4. 3 года — если право собственности получено в порядке наследования или дарения от близкого родственника, в результате приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением либо если на момент продажи у налогоплательщика нет другого жилья (с оговорками);

5. 5 лет — в иных случаях.

6. Особые условия освобождения от налога независимо от срока владения (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ):

7. налогоплательщик (или его супруг) — родитель не менее двух детей до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении);
8. в году продажи квартиры или до 30 апреля следующего года приобретено другое жильё;

9. соблюдены иные условия (касающиеся площади/кадастровой стоимости нового и проданного жилья, доли в ином жилье и т. п.).

10. Имущественный налоговый вычет или уменьшение доходов на расходы (ст. 220 НК РФ):

11. если квартира находилась в собственности менее минимального срока, налогоплательщик вправе:
12. получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 руб.;

13. уменьшить облагаемые доходы на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением квартиры.

14. Учёт кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ):

15. если доход от продажи меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7, налоговая база определяется исходя из этой умноженной кадастровой стоимости.

Итоговый ответ

Уплата налога с продажи квартиры зависит от срока владения и иных обстоятельств:
* Налог не уплачивается, если:
* квартира находилась в собственности не менее минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения);
* соблюдены особые условия (для семей с двумя и более детьми и др.), позволяющие освободить доход от налога независимо от срока владения.
* Налог уплачивается, но можно воспользоваться льготами:
* если квартира в собственности менее минимального срока, можно применить имущественный вычет до 1 млн руб. либо уменьшить доходы на документально подтверждённые расходы на приобретение квартиры;
* налоговая база может определяться с учётом кадастровой стоимости (если доход от продажи ниже определённого порога).

Для точного вывода необходимо установить:
* срок нахождения квартиры в собственности;
* основание приобретения права собственности;
* наличие иных жилых помещений в собственности;
* обстоятельства, позволяющие применить особые условия освобождения или льготы.

Ссылки

• ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса Российской Федерации.