Дом на два хозяина обычно находится в общей долевой собственности. У собственников есть следующие права:

• Владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
• Распоряжение долей — по соглашению всех участников.
• Владение и пользование частью имущества, соразмерной доле; если это невозможно — право требовать компенсации от других сособственников.
• Возможность требовать выдела своей доли в натуре либо её раздела по соглашению; если соглашение не достигнуто — выдел доли возможен в судебном порядке (при условии, что это не приведёт к несоразмерному ущербу имуществу) [23].

Обязанности собственников включают:
* участие в уплате налогов, сборов и иных платежей по имуществу;
* несение бремени содержания имущества, включая расходы на содержание общего имущества;
* внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если между собственниками не достигнуто соглашение о порядке владения и пользования домом, этот порядок может быть установлен судом. При этом суд учитывает:
* фактически сложившийся порядок пользования;
* нуждаемость каждого из сособственников;
* реальную возможность совместного использования имущества.

В отдельных случаях суд может установить компенсацию вместо предоставления конкретной части дома.

Итоговый ответ

Собственники дома на два хозяина:
1. Имеют право на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, в т.?ч. на распоряжение своей долей по соглашению с другим собственником.
2. Вправе требовать предоставления в пользование части дома, соразмерной их доле, либо компенсации, если такое предоставление невозможно.
3. Обязаны нести расходы на содержание имущества, уплату налогов и коммунальных платежей соразмерно своей доле.
4. При отсутствии соглашения о порядке пользования домом могут обратиться в суд для установления такого порядка с учётом сложившегося использования, нуждаемости и реальной возможности совместного проживания.

Критичные факты для разрешения споров: размер долей, фактически сложившийся порядок использования дома, техническая возможность выделения изолированных частей дома, нуждаемость сторон в использовании конкретных помещений.

Ссылки

• п. 1 ст. 209 ГК РФ;
• п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ;
• п. 1 ст. 246 ГК РФ;
• п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ;
• ст. 249 ГК РФ;
• ч. 3 ст. 30 ЖК РФ;
• ч. 2 ст. 154 ЖК РФ;
• п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996;
• п. «б» п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 3 (в ред. от 06.02.2007).