Погашение регистрационной записи об ипотеке регулируется как Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон № 102-ФЗ), так и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Согласно ст. 25 Закона № 102-ФЗ, для погашения записи об ипотеке при наличии документарной закладной требуется:
- заявление от законного владельца закладной;
- представление самой документарной закладной.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основаниях, предусмотренных Законом № 102-ФЗ и Законом № 218-ФЗ.

Ч. 2 ст. 50 Закона № 218-ФЗ предусматривает особый случай: при обращении взыскания на предмет ипотеки и последующей регистрации права собственности приобретателя запись об ипотеке погашается автоматически — одновременно с регистрацией права собственности, без отдельного заявления.

Разъяснения Росреестра (письмо от 23.05.2025 № 06-01206/25) уточняют порядок подачи документов в зависимости от формы закладной:
- если права залогодержателя удостоверены документарной закладной, заявление и документы (включая закладную) можно подать любым способом, указанным в п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ;
- если права удостоверены электронной закладной либо не удостоверены закладной, заявление подаётся в электронном виде (согласно п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Итоговый ответ

Для снятия обременения по ипотеке необходимо:
1. При наличии документарной закладной — подать заявление от её законного владельца с одновременным представлением самой закладной (способы подачи указаны в п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
2. При наличии электронной закладной или при отсутствии закладной — подать заявление в электронном виде (способы указаны в п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
3. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки — запись об ипотеке погасится автоматически при регистрации права собственности приобретателя (без отдельного заявления).

Ссылки

• ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
• ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.05.2025 № 06-01206/25.