Согласно действующему законодательству РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме возлагается на собственника помещения (ст. 153, 158 ЖК РФ; ст. 210 ГК РФ). Это означает, что именно собственник (арендодатель) обязан вносить плату ресурсоснабжающим и управляющим организациям.

При этом арендатор по общему правилу не является стороной договора с ресурсоснабжающей или управляющей организацией и не обязан напрямую платить за коммунальные услуги (абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ; Обзор ВС РФ № 2 от 26.06.2015, вопрос 5; постановления Президиума ВАС РФ № 13112/12 от 21.05.2013 и № 15222/11 от 17.04.2012).

Однако вопрос о возмещении арендатором расходов арендодателя на коммунальные услуги регулируется соглашением между ними (п. 2 ст. 616 ГК РФ; постановления судов,, ). Это означает следующее:
- Если в договоре аренды прямо предусмотрено, что арендатор обязан компенсировать арендодателю затраты на коммунальные услуги (в т. ч. путём заключения отдельного договора с исполнителем услуг), то арендатор должен исполнять эту обязанность.
- Если арендатор фактически пользуется коммунальными услугами, но не компенсирует расходы арендодателя, это может быть квалифицировано как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), и арендодатель вправе требовать возмещения (постановления, ).
- В отсутствие договорного условия о возмещении, арендатор не обязан компенсировать арендодателю коммунальные расходы.

Таким образом, ключевым фактором является наличие договорного условия о возмещении расходов на коммунальные услуги. Если такое условие есть, арендатор обязан его исполнять; если нет — обязанность остаётся на арендодателе.

Итоговый ответ

Арендатор обязан возмещать арендодателю расходы на коммунальные услуги, только если это прямо предусмотрено договором аренды. В отсутствие такого договорного условия обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на арендодателе (собственнике помещения). Если арендатор пользуется коммунальными услугами без компенсации, арендодатель может требовать возмещения в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Ссылки

• ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• абз. 2 п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.05.2013 № 13112/12;
• Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 № 15222/11;
• Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (утверждён Президиумом ВС РФ 26.06.2015), вопрос 5;
• Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2025 № 18АП-832/25 по делу № А76-17138/2024;
• Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.02.2025 № Ф09-6253/24 по делу № А60-42564/2023;
• Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2025 № 05АП-2552/25 по делу № А24-5287/2024.