Для выкупа последней доли в квартире в ипотеку необходимо учитывать следующие правовые аспекты:

1. Право участника долевой собственности на распоряжение своей долей закреплено в ст. 246 ГК РФ. Собственник доли вправе продать её, в том числе с использованием заёмных средств (ипотеки).

2. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ): перед продажей доли постороннему лицу продавец обязан письменно уведомить остальных участников долевой собственности о своём намерении. Они имеют право выкупить долю на предложенных условиях в течение месяца. Если участники долевой собственности откажутся от покупки или не отреагируют в установленный срок, продавец вправе продать долю третьему лицу.

3. Нотариальное удостоверение сделки. По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество требуют нотариального удостоверения (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ). Однако для договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями, нотариальное удостоверение не требуется.

4. Государственная регистрация. После заключения договора купли-продажи нотариус (если стороны не возражают) должен подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

Таким образом, процесс выкупа последней доли в квартире в ипотеку включает:
* уведомление остальных участников долевой собственности (если они есть) о намерении продажи;
* заключение договора ипотеки с кредитной организацией и договора купли-продажи доли;
* нотариальное удостоверение сделки (если это требуется по закону);
* подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Итоговый ответ

Выкуп последней доли в квартире в ипотеку возможен при соблюдении следующих условий:
* продавец доли должен уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продажи и дождаться истечения срока для реализации ими преимущественного права покупки (или получить от них отказы);
* сделка по отчуждению доли и договор ипотеки должны быть оформлены в соответствии с требованиями закона (в частности, может потребоваться нотариальное удостоверение);
* необходимо пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

Ссылки

• ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I.